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住宅借入金等特別控除で税金を大損しない方法住宅借入金等特別控除で、より多く税金が戻る方法
住宅ローン控除、住宅取得控除、住宅借入金控除とも言うそうですが、借入金で住宅取得（新築、購入、建て替え）や増改築をし、確定申告をすると、納める税金が安くなり、税金が少なくなるため、給与のように源泉徴収されて前払いしている税金は還付される（税金が戻る）んですって
安くなる税金は、平成２０年中の入居の場合、計算例１のように、15年間で控除を選ぶと、１５０万円も安くなるのに、10年間で控除を選ぶと、１０２万円しか安くならず、４８万円も大損するんですって！！
平成１９年の入居では、15年を選ぶと、１８６万円も安くなったのに、10年を選ぶと、１２６万円しか安くならず、６０万円も大損したはずなんですって
平成１８年入居まで、安くなる税金は一種類でしたが、平成１９と２０年の入居では、控除年数を１０年と１５年から選択することになり、１０年と１５年の控除率が違うため、安くなる税金が二種類になったからなんですって
二種類の控除年数の、安くなる税金合計の差は、最大で４８万円（平成１９年は６０万円）になるのですが、控除年数を１０年と１５年から選択することは、安くなる税金合計を大小二種類から選択することと同じなんですって
この安くなる税金合計こそが、納める税金が安くなり、還付される税金なので、安くなる税金合計の少ない方を選択すると、４８万円（平成１９年は６０万円）も税金を大損する（少ない方の税金の約５０％）ことになるんですって
もちろん、安くなる税金合計の多い方を選択すると、税金を大もうけする方法になるんですって
大もうけする方法と言うよりも、住宅借入金等特別控除で税金を大損しない方法、より多く税金が戻る節税方法と言うべきで、知らないと損する話ですね
計算例１
*所得税（源泉税）は、控除額を無いものとし、未来予想後で計算
*所得税と安くなる税金は、平成２０年の税法で計算
*控除額の計算結果は10年も15年も同じに思えますが、安くなる税金合計は、10年が1,027,200円、15年が1,507,200円で、15年の方が480,000円(10年の47%)も有利です
税務署で、安くなる税金合計が多くなり、より多く税金が安くなる、控除年数が有利な方を選択する方法を、夏休みに、聞いてきました
控除年数が１０年と１５年のそれぞれについて、?控除限度額と、?控除額と、?住宅借入金等特別控除額を無いものとして計算した場合の所得税との三つの内、一番小さい金額（安くなる税金）を計算します
２年目以降１５年後までの所得税は、収入や扶養家族等の増減の未来予想後で計算します
安くなる税金は、未来の経済状況等で大きく変化するため、必ず、１０年と１５年のそれぞれの全期間分の安くなる税金を計算します
１０年の安くなる税金合計と１５年の安くなる税金合計との大きい方を選択することが、より多く税金が安くなる方法、有利な方を選択する方法だそうです
＊（控除限度額は固定数値、控除額は住宅借入金年末残高に控除率を掛けて計算した金額と控除限度額の少ない方の金額、住宅借入金年末残高は１人分の住宅取得等金額と１人分の借入金年末残高との少ない方の金額、控除率は固定数値です）
税務署で確定申告の相談をしたとしても、相談をした後の確定申告書を提出する時に、住宅取得等をした人が不利になると思える方を選択していても、その人がどういう未来予想をした結果なのかが税務署側に分からないため、不利な方を選択していることを、税務署側から、指摘してくれることはないとのことなので、結局は、自分で時間を掛けて計算し、自分で有利な方を選択するしかないとのことです
さらに、確定申告後に、４８万円（平成１９年は６０万円）も大損をする事が分かったので訂正しようと思って税務署に行っても、確定申告時に、自分で選択したことは訂正できないとのことで、その後、14年間も悔しい思いをしないよう、自分でしっかり選択してくださいとのことです
借入期間が１０年の場合、控除年数は１０年のみとのことです
どちらの控除年数を選択しても同じ結果になるのは、安くなる税金合計の１０年と１５年が同じ最大の１６０万円（平成１９年は２００）になる場合で、１５年後の借入金年末残高が２,０００万円（平成１９年は２,５００）以上になる借入金があり、所得税が、１〜６年目は２０万円（平成１９年は２５）以上、７〜１０年目は１２万円（平成１９年は１５）以上、１１〜１５年目は８万円（平成１９年は１０）以上になる場合のみとのことです
平成１９年の確定申告用の、国税庁ホームページの住宅借入金等特別控除のシミュレーションや税務署でもらえる表やその他のホームページのシミュレーション等での計算結果は、必ず、控除年数１０年の方が有利になり、１５年の方が有利になる計算結果はありません（１０年と１５年が同額の場合、１０年の方が有利とする）
１０年と１５年の有利になる確率は同じ５０％（１０年と１５年が同額になる場合等があるため現実には５０％未満）になるはずです
本当に１０年の方が有利だった人は何の問題も無いのですが、国税庁ホームページのシミュレーション等で計算をした人の約５０％の、本当は１５年の方が有利なのに、勘違いさせられて、１０年の不利な方を選択した人は、税金を最大６０万円も大損をしたのではないかと思われます
日本全国では、年間の住宅新築戸数が１２０万戸、中古住宅売買が１５万戸、増改築等が７０万戸で合計２０５万戸になるようですが、増改築等を除き、新築と中古住宅売買の合計１３５万戸だけで考えても、その５０％（現金で取得した場合等あるため現実には５０％未満）の、６５万人以上が大損したと思われます
平成１９年の大損金額は、最大が６０万円なので、平均３０万円とすると、３０万円 X ６５万戸＝１,９５０億円だったことになります
これに、増改築等を加えると・・・んんん？？？
平成１９年分の確定申告で、税金を、１,９５０億円以上も思わぬ大もうけ？ をした国は、借入金で住宅取得等をした多くの人達の大損を悲しんでいるかも？？？
平成２０年の１人当りの大損金額は、最大が４８万円なので、平均２４万円とすると、２４万円 X ６５万戸＝１,５６０億円となるかも知れず、２年間合計で、３,５１０億円以上 + 増改築等分 の大損となるかも知れません
このように、平成１９年分の確定申告では、住宅借入金等特別控除の計算がとても面倒なのでどちらが有利か深く考えなかったり、控除年数１０年の方が有利だと勘違いさせられたりして、せっかく住宅借入金等特別控除を受けたのに、実は税金を大損してしまっているはずです
そして、税金を大損していることを、多くの人が知らないか気付いていないのではないかと思われます
住宅借入金等特別控除で税金を大損しない方法を、簡単に実行できる方法を開発しました
税務署でもらった資料を参考にして、下の表のように、住宅借入金等特別控除の、１０年か１５年の有利な方が緑色に表示されるため、確実に、本当に有利な方を選択できる、日本で唯一の住宅借入金等特別控除専用プログラム、「住宅借入金等特別控除判定表・借入金返済表」計算プログラムを作成しました
この計算プログラムは、借入金で住宅取得等をした人達に、１人当り平均２４万円（平成１９年は３０万円）の税金を大もうけさせ、日本全国で１,５６０億円以上もの税金を大もうけさせることができる、簡単で、画期的なプログラムですので、これを使用することです
「住宅借入金等特別控除判定表・借入金返済表」計算プログラムの使用方法
入力の方法：（小学生でも分かる程度の簡単さで数分間で入力できます）
最初の黄色の枠に住宅借入金年末残高を入力すると、次に入力の必要な枠が黄色に変わって表示されるので金額等を入力し、同様に黄色に変わる数ヶ所の枠へ金額等を入力すると、結果が表示されています
訂正入力の方法
訂正したい黄色の枠に訂正したい金額等を上書きすることで入力すると、入力した枠は桃色に変わり、結果が表示されています
平成１９年分を計算する場合は、年分の１９を入力すると、入力した枠は桃色に変わり、結果が表示されています
表示された結果は、住宅借入金等特別控除判定表の部分では、１０年か１５年の有利な方の枠が緑色に変わっていますので、一目で、確実に、本当に有利な方を選択できます
税額計算の部分では、給与収入や年金収入等を入力すると所得金額を自動計算し、所得控除額を入力すると所得税を自動計算（平成２０年分の所得税率等で計算）するため、２年目以降１５年後までの予想の所得税が、自分で、簡単に計算できます
借入金返済表の部分では、４０年後までの、借入金年末残高、元金と利子の支払明細が、上記の入力に連動して、一覧表示されているため、借入金の返済計画等が、簡単にできます
* （入力金額等は、１人分の住宅取得金額、１人分の借入金額と借入金額の内のボーナス払い部分の金額、借入年数、借入年月、利率、入居の年以降の給与所得金額等や所得控除金額等です）
計算例２
*所得税（源泉税）は、控除額を無いものとし、未来予想後で計算
*所得税と安くなる税金は、平成２０年の税法で計算
*控除額の計算結果からは10年の方が41,100円有利に思えますが、安くなる税金合計は、10年が1,027,200円、15年が1,466,100円で、15年の方が438,900円(10年の43%)も有利です
(平成19年分をこの表で計算する場合、控除限度額の10年の欄は、200,000を250,000、100,000を125,000、1,600,000を2,000,000に、15年の欄は、120,000を150,000、80,000を100,000、1,600,000を2,000,000と読替えてください)
計算例：家族4人の場合で、給与収入5,600,000円、取得控除合計額2,094,000円（社会保険料控除424,000円 + 生命保険料控除100,000円 + 損害保険料控除50,000円 + 配偶者控除380,000円 + 扶養控除380,000円 X 2人 + 基礎控除380,000円）です
計算例：借入期間27年、利率3.5％、年1回15年間分を表示、現物の計算プログラムは、40年間、480ヶ月分まで表示します
借入金で住宅取得等をし、平成２０年分や平成１９年分の住宅借入金等特別控除の計算をこれからする場合は、簡単に結果の判定ができる、この「住宅借入金等特別控除判定表・借入金返済表」計算プログラムを、必ず、利用し、勘違いをしないで、有利な方を選択してください
税理士さんにこのプログラムを評価して頂いたところ、簡単な入力で結果が緑色に表示され、一目で有利な方を選択できるため、国税庁ホームページの住宅借入金等特別控除のシミュレーション等で計算した場合には税理士さんでもするかもしれない、勘違いによる選択誤りがなくなること
給与所得計算、年金計算、税額計算の部分は、給与の年末調整や、確定申告書の計算にも利用でき、精巧なプログラムになっていること
４０年後までの借入金年末残高や元金と利子の返済明細が、そのための入力をしなくても、同時に一覧表示され、返済計画が簡単にできることから、借入金で住宅取得等をした人に、節税対策プログラムとしてとても有効だ、との評価を頂きました
さらに、大工、工務店等の建築会社関係、不動産取引業、住宅資金の貸付金融機関等でも、お客さんの節税対策として利用価値が高い、税理士が驚いた節税対策プログラムだ、とのことでした
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「住宅借入金等特別控除判定表・借入金返済表」計算プログラムを、有料で販売することにします
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プログラムは、メールでの配信か、又は、ＣＤ、ＤＶＤ又はＦＤでの販売になります
販売価格は、２,０００円（消費税込価格・11月から通常販売価格）です
（一人平均、２４万円、最大４８万円の徳をしてください）
料金の支払方法は、銀行振込です
平成２０年１２月３１日で、控除年数選択制の住宅借入金等特別控除がなくなるため、このプログラムの販売も、短期間で終わりになります
商品を購入できるのは、今だけです
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商品を購入される方は、
メールでの配信を希望される場合には、あなたの、氏名、住所、メールアドレスを、次のメールアドレスへ送信してください
商品の発送を希望される場合には、あなたの、氏名、住所、郵便番号、ＣＤかＤＶＤ又はＦＤかの種類を、次のメールアドレスへ送信してください
メールを送信したあと、 料金を、７日以内に、銀行振込してください
入金確認後、３日以内にメールでの配信、又は、７日以内に商品の発送をいたします
メールアドレスは、 iikoto_aruka@yahoo.co.jp （２４時間受付） です
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銀行振込先は、
千葉銀行 稲毛支店
普通預金口座番号 ４１６０５８０
衞藤 孔明 （エトウ コウメイ） です
メールを送信後、７日以内に、お振込みください
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商品は、 「 いいこと倶楽部 」 という、発送者名で、発送、又は、メールでの配信を致します
発送者 いいこと倶楽部 の連絡先電話番号は、
０８０−６６７６−４２９９
衞藤 孔明 （エトウ コウメイ） です
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購入された商品の返品および返金には、原則として応じられません
商品に不具合があった場合には、返品および返金に応じますので、上記のメールアドレスへ、その旨を送信してください
年末調整や確定申告時の税額計算にも対応できますから、当プログラムの税額計算欄で、平成２０や１９年分のあなたの給与所得の源泉徴収票の内容について、会社の年末調整が正しいかどうかを確認したり、確定申告時の税額計算等にも使用してください
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製品を改良して欲しい事柄等がありましたら、上記のメールアドレスへ、その旨を送信してください
改良に応じることができましたら、バージョンアップ版の製品を、購入者の内、無料配布希望者全員に、商品を購入された時と同じ方法で無料配布致します
無料配布の送料は、無料配布希望者の負担となりますので、上記のメールアドレスへ、購入事項の送信時に、改良版無料配布希望と、付け加えて送信してください
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■特定商取引に基づく表記
*商品名 「住宅借入金等特別控除判定表・借入金返済表」計算プログラム
*情報及びサービス提供 いいこと倶楽部
*サービス責任者 衞藤 孔明
*お問合せメールアドレス
iikoto_aruka@yahoo.co.jp
Yahoo!等のフリーメールをご使用の場合、こちらからの返信メールが 迷惑フォルダに格納されてしまう場合があります
万が一、３営業日が経過してもこちらからの返信メールが届かない場合は、お手数ですが迷惑フォルダをご確認下さい
*開発及びマニュアル制作、販売、運営責任者 衞藤 孔明
*所在地
〒263-0043千葉県千葉市稲毛区小仲台7-3-1A1311
080−6676−4299
こちらの住所での直接販売・対応は一切行っておりませんので、ご注文はメールアドレスより、お問合せはメールにてお願い致します
*営業時間 10：00-17：00 ※土日祝日・年末年始を除く
*お申込方法 メールアドレスに申込 iikoto_aruka@yahoo.co.jp （２４時間受付）
*販売価格は、２,０００円（消費税込価格・11月から通常販売価格）です
*商品形式 メールでの配信か、又は、ＣＤ、ＤＶＤ又はＦＤでの販売になります
*お支払方法 銀行振込 千葉銀行 稲毛支店
普通預金口座番号 ４１６０５８０ 衞藤 孔明 （エトウ コウメイ）
*商品の引き渡し時期 入金確認後、３日以内にメールでの配信、又は、７日以内に商品の発送をいたします
*申込有効期限
銀行振込みは、お申込から７日以内にご入金下さい
７日以内にご入金が確認できなかった場合は、一時キャンセル扱いとなります
*商品代金以外の必要料金 銀行振込手数料と運送料が必要になります
*返品・返金について
購入された商品の返品および返金には、原則として応じられません
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*ツール推奨環境
（１）動作環境 ： OSマイクロソフト 「Windows VISTA/ XP/2000」
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